Kender du levetiden på din ejendoms tag?
Det ene år tager det andet, og pludselig nærmer den oplyste levetid på ejendommens tag sig med hastige skridt – eller måske er den faktisk allerede overskredet?
Hvilket årstal er taget på din ejendom fra? Hvilken type tag er der tale om? Og er det tid til at få taget efterset?
Her får du et overblik over forskellige tagtyper, hvornår de typisk blev anvendt, samt den oplyste levetid på de mest almindelige tagløsninger.
Levetid på tag
Levetiderne er primært bygget på egne erfaringer, brug af hjemmesiden www.levetider.dk samt andre levetidstabeller, f.eks. levetidstabeller til brug i forsikringsbranchen.
Man skelner mellem forskellige former for levetider:
- Funktionel levetid: Tagets funktion er ikke længere tidssvarende (isolering mv.)
- Økonomisk levetid: Omkostninger til vedligehold og reparationer bliver for store
- Æstetisk levetid: Taget bliver grimt og skæmmende for huse
Det er vigtigt at forstå, at der kan være stor forskel på, hvordan tage rundt i landet påvirkes af omgivelserne og graden af vedligeholdelse.
Levetiderne angivet nedenfor er en kombination af levetiderne fra www.levetider.dk og øvrige levetidstabeller. Ikke alle tagtyper er medtaget.
Tegltag
På mange ejendomme fra 1900-1940’erne blev der anvendt tegltage. Den populære tagtype blev ofte valgt både på grund af det flotte udtryk og den lange levetid.
Tegltage har typisk en oplyst levetid på mellem 80 og 100 år. Det betyder, at mange ejendomme i disse år bør eller skal have skiftet taget inden for en kortere årrække.
Bølgeeternit
I 1960’erne og 1970’erne blev bølgeeternit anvendt i stor stil på mange parcelhuse. Det er en stærk cementbaseret tagtype, udviklet til at modstå store klimatiske påvirkninger.
Bølgeeternit har typisk en levetid på 40-60 år. På ejendomme hvor disse tage endnu ikke er udskiftet, vil en tagudskiftning ofte være meget aktuel.
Betontagsten
Betontagsten – også kendt som cementtagsten – blev særligt populære i 1980’erne og 1990’erne. Navnet giver god mening, da beton består af en blanding af sand og cement.
Denne tagtype oplyses med en levetid på 40-50 år, men det ses ikke sjældent, at udfordringerne begynder at opstå allerede efter 20-30 år.
Tagpap
Der har gennem tiden været stor forskel på kvaliteten af tagpap, og udviklingen har været markant. Moderne tagpapløsninger kan i dag have meget lange levetider, hvis de vedligeholdes korrekt.
Mange tage fra 60’erne, 70’erne, 80’erne og 90’erne skal enten have udskiftet tagpappen eller som minimum have påbrændt et nyt lag.
Undertagene kan snyde
De fleste ældre tage har et undertag, som i dag er nedbrudt. Mange tænker, at så længe overtaget holder, er alt i orden – men undertaget er der af en vigtig årsag.
Taget fungerer som en samlet konstruktion bestående af både overtag og undertag. Den yderste tagbelægning er sjældent helt tæt, og derfor kan både slagregn og fygesne trænge ind.
Mange undertage fra 60’erne, 70’erne, 80’erne og endda 90’erne er allerede nedbrudte og trænger i høj grad til udskiftning.
Er det tid til et nyt tag?
Ud fra ovenstående kan det konkluderes, at der i disse år findes mange ejendomme med gamle og nedslidte tage, som bør efterses.
Nogle tage kan måske holde flere år endnu, mens andre anbefales udskiftet inden for kort tid.
Et nyt tag kan blandt andet bidrage til:
- Bedre varmekomfort
- Lavere energiomkostninger
- Mindre vedligeholdelse
- Øget ejendomsværdi
Husk de gældende lovkrav
Sidst men ikke mindst er det vigtigt at huske de gældende lovkrav, der skal overholdes.
Som bygherre bliver man mødt med krav til efterisolering af taget, som både skal være rentable og fugtsikre.
Sørg for at få det gjort korrekt fra starten:
- Få lavet en samfundsøkonomisk beregning
- Få vurderet etablering af ny dampspærre og nyt undertag i forbindelse med efterisolering
- Det betaler sig at få det lavet rigtigt første gang
Har du brug for råd og vejledning om drift og vedligeholdelse af jeres ejendom?
Hos Rendboe ApS tilbyder vi uvildig byggerådgivning og hjælper gerne med vurdering af tagets stand og levetid.
Tøv ikke med at kontakte os – vi kommer gerne forbi til en gratis og uforpligtende snak.
Jeres ejendom – Vores verden
Velkommen til Rendboe ApS